Immoblog

La baixada dels preus de lloguer d'oficines a Barcelona afecta sobretot a la Zona Prime
14/04/10

El descens dels preus dels lloguers d'oficines a Barcelona va afectar principalment a la Zona Prime, que va tancar el 2009 20,64 € / m² / mes, 2,36 € menys que en el primer semestre de l'any (-11,3 %). Aquesta xifra es desprèn de l'Informe de Mercat d'Oficines a Barcelona del segon semestre de 2009 de la consultora immobiliària Forcadell.

Tot i que el descens de rendes va ser generalitzat a tota la ciutat (Zona D-1, Zona Centre, i fins i tot en la Perifèria), els Nous Districtes de Negocis (Districte 22 @, Diagonal Mar i Fòrum, Plaça Europa, Zona Franca i World Trade Center) van aguantar millor i, amb 15,88 € / m² / mes al tancament de 2009, només van baixar 0,39 €
respecte al primer semestre (-2,4%). En el global de Barcelona, el lloguer mitjà va tancar l'any 2009 15,36 € / m² / mes, fet que suposa un descens del 16,3% respecte al primer semestre, quan l'import mitjà va ser de 18,32 € / m² / mes. No obstant això, segons Forcadell, els preus de tancament reals de les operacions en el segon semestre van ser inferiors a aquestes xifres. Les operacions a la Zona Prime es van tancar entre els 17 i els 21 € / m² / mes, mentre que als Nous Districtes de Negocis van ser d'entre 9 i 12 € / m² / mes. Segons la consultora catalana, el mercat d'oficines va tancar el 2009 amb un balanç negatiu, amb descensos constants dels preus i de la contractació, tot i que van observar una "tímida" millora en la demanda en l'últim tram de l'any.

Forcadell pronostica que el 2010 seguirà sent un any d'ajust en els preus i en el retrobament entre l'oferta i la demanda, i que la recuperació del sector no es produirà fins ben entrat el 2011. A més, sosté que el mercat immobiliari només es reactivarà en paral·lel a una millora de la situació econòmica general.

La contractació remunta

La contractació -com Forcadell ja va predir en l'informe del 1r semestre- va remuntar en el segon semestre del 2009 gràcies a una demanda més activa en el sector del lloguer, el qual representa el 80% del total de la demanda. Així, en els últims sis mesos es van contractar 136.300 m² d'oficines, enfront dels 89.000 m² del primer semestre. La demanda es va concentrar en els Noves Districtes de Negoci i en la Perifèria (55%), seguits per la Zona Centre (30%). No obstant això, la xifra global de l'any suposa un descens del 34% respecte al 2008. Per 2010 s'esperen unes xifres similars a les de 2009, o fins i tot lleugerament superiors, tot i que encara lluny a les dades previs a la crisi.

Disponibilitat de dos dígits


Forcadell situa la disponibilitat d'oficines (proporció d'immobles desocupats en relació al total) en un 11,5%, després de situar-se en un 8,9% el primer semestre. El lliurament de nous projectes, sobretot en els Nous Districtes de Negocis i a la Perifèria, va fer pujar el percentatge als dos dígits per primera vegada en molts anys.
Per al 2010 s'espera un lleuger augment de la disponibilitat durant els primers mesos, encara que en el global de l'any se suavitzarà. Les oficines buides es van concentrar a la Perifèria (43% del total d'oficines disponibles) i en els Nous Districtes de Negocis (23%), tot i que la Zona Prime aconsegueix un significatiu 11%, xifra impensable fa poc temps. El parc d'oficines es va incrementar al llarg del 2009 a 249.200 m². Van destacar alguns grans projectes, com la Plaça Europa, la Torre Zenit, l'edifici Mapfre, l'edifici Diagonal 22 @, els quatre edificis de Can Ametller, o el Vallsolana Garden Business Park a Sant Cugat el Vallès. El 2010 es preveuen 230.000 nous m², la meitat del que s'havia pronosticat fa uns mesos, amb projectes importants com l'edifici Districte 38 a la Zona Franca, amb 26.568 m², o les oficines Illacuna, al Districte 22 @, amb 20.500 m².


Inversió negativa


La inversió va tancar l'any amb uns nivells baixos d'activitat, encara millors que els del primer semestre. Forcadell ho explica per la resistència dels propietaris a ajustar els preus de venda a les rendes actuals, i també que els inversors són ara més previnguts i demanen conèixer el perfil de l'inquilí per garantir el cobrament dels lloguers. Els preus de venda de les oficines en el segon semestre van ser de 6.752 € / m² de mitjana a la Zona Prime i de 4.379 € / m² en els Nous Districtes de Negocis. El global de Barcelona va ser de 3.875 € / m². No obstant això, segons Forcadell els preus reals de les operacions van ser inferiors, principalment a la Zona
Prime i en els Nous Districtes de Negocis, i en menor mesura a la Zona Centre i en la Perifèria. Pel que fa a les rendibilitats, els inversors van obrar per mantenir el nivell previ a la crisi. Al tancament de 2009, van oscil · lar des d'un 6 a un 7% a la Zona Prime, fins a un 7 a 9% en els Nous Districtes de Negocis i en la Perifèria.

Categories
Totes (804)
Sector Immobiliari (60)
Casos d'èxit (200)
Esdeveniments (3)
Oficines (15)
Retail (5)
Industrial (9)
Inversió (4)
Reformes (1)
Residencial (2)
RSC (1)
Anys
Tots
2013
2012
2011
2014
2010
2009
2008
2016
2015
2024
2017
2023
2019
2018
2020
2021
2022
Aquesta web utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.