.png)
La inversió Global manté el mercat immobiliari espanyol en el centre de les operacions cross-border dins d’Europa. Aquesta és la percepció que se’n desprèn del recent fòrum d’inversió de GRI (Global Real Estate Insitute) de Madrid, on a més s’ha constatat que l’inversor estranger confia en les possibilitats del mercat espanyol.
Els indicadors dibuixen un mapa d’inversió mundial on Nort Amèrica es presenta com la destinació més popular pels inversors i la segueix de prop Europa Occidental. Liderant el ranking europeu està Londres i sumant Barcelona i Madrid junts, Espanya se situa en segona posició per davant de París, Berlín y Varsòvia.
Tot i que se segueix reclamant una millor estabilitat política, el mercat immobiliari es mostra competitiu i atractiu des de diferents perspectives per seguir realitzant inversions en el territori.
Si fem una comparativa amb els mercats europeus que també capten part de la inversió estrangera, trobem que el mercat a Espanya ofereix rendibilitats més atractives per l’inversor que altres mercats més cars com el de París i Londres.
En el cas dels seus competidors més directes al sud d’Europa com podrien ser Portugal i Itàlia, Espanya segueix oferint un mercat més competitiu per les seves dimensions comparat amb Portugal, i perquè ofereix una percepció legal i una estabilitat econòmica superior a la de Itàlia.
Les estratègies d’inversió més populars són sobretot value-added i core, deixant enrere els oportunistes que van viure el seu moment àlgid fins a mitjans de 2014.
Però en què consisteixen aquestes estratègies i on podem trobar producte que respongui a aquests criteris?
És una estratègia de ratis de risc moderat. Aquest tipus d’actius són propietats amb bona ubicació, de nova construcció i amb un nivell d’ocupació elevat o amb inquilins amb qualitat creditícia alta.
En aquest tipus d’inversions s’obté una plusvàlua baixa d’ingressos i lloguers estables.
Aquest tipus de producte es concentra sobretot en zones prime i districtes d’àrees descentralitzades de negoci.
És una estratègia d’inversió de risc mitja-alta. En aquest tipus d’operacions es requereix comprar un immoble per millorar-lo i obtenir una plusvàlua adequada venent en el moment oportú. Per considerar un immoble de tipus Valor Afegit han de ser edificis amb problemes operacionals, físics o d’ocupació.
Trobem aquest tipus d’actius a Madrid, Barcelona i a totes les ciutats de més de 100.000 habitants.
