Immoblog

La demanda de locals comercials creix un 41% però perd qualitat
24/01/12

La demanda de locals comercials a Barcelona ha augmentat un 41% respecte a la primera meitat de l'any gràcies a uns ajustos de renda cada vegada més estesos, encara que, en el mateix procés, ha perdut qualitat i s'ha focalitzat en locals més petits i barats, segons l'últim Informe de mercat de locals comercials a Barcelona de la consultora Forcadell, relatiu al segon semestre de 2011.


A diferència d'altres sectors immobiliaris, com el d'oficines, que han vist reduïda fortament la seva demanda després de l'agreujament de la crisi financera dels últims mesos, el segment de locals comercials ha despertat un gran interès. No obstant això, dades com el retrocés per segon trimestre consecutiu del consum final a Espanya i la caiguda del 6,2% anual en les vendes a preus constants del comerç minorista a Catalunya, descarten qualsevol recuperació procedent d'un enfortiment econòmic de la demanda. Per contra, la millora ha respost exclusivament a la creixent extensió d'uns ajustos de renda que arriben ja fins al 30% des de mitjans de 2010 i que han possibilitat l'acostament d'un major ventall de demandants.

Per això, segons Forcadell, en el mateix procés que ha crescut en nombre, la demanda ha perdut en qualitat. D'aquesta manera, la ràtio demanda/tancament d'operacions ha baixat per l'auge de les renegociacions de contracte i l'escassa solvència d'un segment creixent de demandants abocats a l'emprenedoria per la mala situació del mercat laboral. En aquests casos, moltes operacions no arriben a materialitzar-se en considerar els costos reals -obres, permisos, llicències- i l'excessiva burocràcia administrativa que demora durant mesos l'obertura del negoci.

La pèrdua de qualitat en la demanda s'ha traduït també en la seva focalització cap a locals més petits i barats. Per a la consultora, ha estat significatiu el repunt experimentat pels espais menors de 80 m2, que han registrat el 33,2% del total, quatre punts més que en el semestre anterior i nou en relació al mateix període de l'any anterior. De la mateixa manera, les terceres línies comercials, amb preus mitjans assequibles d'entre 8 i 12 €/m2/mes, han estat les zones més sol·licitades, creixent tres punts aquest semestre en la distribució global de la demanda fins assolir el 38,3%. Les terceres línies es caracteritzen per albergar comerç de proximitat i inclouen carrers com l’avinguda Meridiana, General Mitre i bona part de l'Eixample.

El sector més puixant de la ciutat ha estat el de Serveis, que ha registrat el 41,7% de la demanda, seguit de Restauració, amb un 19,5%, i Alimentació, amb un 16,2%. Han destacat per nombre de sol·licituds els centres d'estètica, salut i bellesa, seguits per les acadèmies de formació i idiomes. També han sobresortit, per la seva novetat i grans superfícies demandades, els trasters urbans, molt actius amb l'actual nivell de rendes. En aquest segment ha destacat Box Infinity, que ha llogat 1.500 m2 a l’avinguda Meridiana en una operació assessorada per Forcadell.

Categories
Totes (776)
Sector Immobiliari (60)
Casos d'èxit (200)
Esdeveniments (3)
Oficines (15)
Retail (5)
Industrial (9)
Inversió (4)
Reformes (1)
Residencial (2)
RSC (1)
Anys
Tots
2013
2012
2011
2014
2010
2009
2008
2016
2015
2024
2017
2023
2019
2018
2020
2021
2022
Aquesta web utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.