Blog

La caiguda de les rendes a Barcelona ha assolit un -3% de mitjana durant el primer semestre de 2013
13/01/14

El mercat residencial a Barcelona continua oferint gran quantitat de producte disponible a tots els districtes i per a totes les tipologies de superfície. La demanda en el mercat de lloguer continua essent dinàmica, aconseguint un augment semestral del 9%, i segueix produint operacions. Pel que fa als preus, cal destacar la dificultat d'establir previsions a causa de l'heterogeneïtat pròpia del mercat residencial. Al mercat de lloguer, les caigudes de les rendes han assolit, aproximadament, un -3% respecte al segon semestre de 2012 i es preveuen encara caigudes en els preus els propers semestres.

 

DEMANDA

La demanda de lloguer ha continuat mostrant un comportament positiu en aquesta primera meitat de l'any 2013, seguint la tònica experimentada a la ciutat de Barcelona tot i l'agreujament gradual de la crisi del sector immobiliari. Segons l'Informe de Mercat de FORCADELL referent al primer semestre de 2013, les peticions d'arrendament a la capital catalana han arribat a un augment, aproximadament, del 9% intersemestral. FORCADELL constata, a més, que el demandant fa cada vegada més un procés conscienciós en la cerca d'un immoble en lloguer coneixedor de la posició de força que li confereixen la gran varietat de producte existent en tots els districtes i les rendes tensades a la baixa des de l'inici de la crisi econòmica.

Quant a la demanda de venda, FORCADELL indica que el nou descens dels preus ha permès esmorteir els pronòstics negatius provocats per la desaparició dels avantatges fiscals per compra de primer habitatge a principis d'any i ha propiciat una caiguda de la demanda més lleu de la que s'esperava pel primer semestre de 2013. Cal destacar, així mateix, el potencial del demandant estranger amb poder adquisitiu alt a Barcelona, atret per les condicions climatològiques i geogràfiques de la ciutat i per l'escenari favorable per a la inversió.

OFERTA

L'oferta de pisos en lloguer a Barcelona ha tornat a augmentar en aquest primer semestre del 2013 per enèsim informe consecutiu i hi ha disponibilitat de producte a tots els districtes de la capital catalana. La disponibilitat de pisos de lloguer, a més de nodrir dels immobles disposats en aquest mercat pel propietari amb la voluntat primera de ser llogats, continua rebent pisos de processos de venda frustrats a causa de les dificultats intrínseques d'aquest mercat. FORCADELL assegura, a més, que el propietari és conscient que, donat l'abundant i variat stock de producte, adquireix una necessitat imperiosa adequar els immobles abans que aquests entrin al mercat. Únicament seran comercialitzats aquells habitatges que estiguin a preu de mercat, en un òptim estat de conservació i amb bona imatge.

Pel que fa al mercat de venda, la ciutat de Barcelona presenta gran varietat d'oferta en tots els districtes. Segons FORCADELL, el volum de producte al mercat de venda es troba estabilitzat, ja que els immobles que entren al mercat a causa de la major necessitat de liquiditat de les famílies en temps de crisi es veuen compensats per aquelles propietats que emigren del mercat de venda al de lloguer per la negativa dels propietaris a assumir minusvàlues per pisos adquirits en èpoques anteriors a l'esclat de la bombolla immobiliària. FORCADELL destaca, així mateix, l'escassa influència de la Sareb en el primer semestre des de la seva posada en marxa. I és que les encarregades de comercialitzar els immobles de l'anomenat "banc dolent" són les mateixes entitats financeres, que no estan disposades a assumir pèrdues de valor en els seus actius.

PREUS

Les rendes continuen tensades a la baixa en pràcticament tots els districtes de la capital catalana i per a tota la varietat de superfícies. Continuen essent habituals els episodis de renegociació de rendes amb llogaters ja establerts, fet que ha tornat a provocar descensos al mercat de lloguer d'habitatges a Barcelona. Els preus de lloguer a la Ciutat Comtal han assolit descensos al voltant del -3% intersemestral de mitjana. Pel que fa als preus de venda, FORCADELL destaca la dificultat per establir un pronòstic generalitzat en matèria de preus donada la diversitat del mercat. Els preus tenen encara recorregut a la baixa, però és imprescindible segmentar els valors entre grans nuclis urbans i perifèria. Durant els propers semestres, a mesura que ens allunyem de les zones més consolidades, el recorregut a la baixa serà més gran, si bé és cert que els immobles més demandats en zones més afermades no patiran ja descensos tan accentuats.

Categories
Totes (173)
Anys
Tots
2013
2014
2015
2016
2017
2018