Blog

El sector restauració lidera la demanda de retail a Barcelona
15/02/17

Según el informe del Locales Comerciales de Forcadell del 2º semestre de 2016, la ciudad Condal ha experimentado un notable crecimiento de las peticiones de alquiler gracias a la mejora de la economía y al incremento del consumo por parte de las familias.   

Restaurantes, panaderías modernas, cafeterías y pastelerías han incrementado la afluencia de sus clientes convirtiéndose en una clara muestra de la buena salud del Mercado de Locales Comerciales de Barcelona. Moda y Hogar registran también destacados niveles de crecimiento por la apuesta de expansión que están llevando a cabo estos retailers. 


DEMANDA

Según el informe de Forcadell, a lo largo de este 2º semestre, y también del conjunto del año 2016, el retail en Barcelona ha registrado unos valores muy positivos que confirman su estabilización y consolidación, tal y como apuntó Forcadell en el anterior informe de mercado. La demanda de alquiler ha incrementado un 3,5% respecto a la primera mitad del año. De hecho el Índice de Confianza del Consumidor (ICC-CIS) de diciembre se ha situado en los 100,7 puntos, el mayor nivel de todo 2016 debido a una mejora de la valoración del mercado por parte de los consumidores. No obstante, este dato se sitúa todavía por detrás de los mejores datos de 2015. Por su parte, el consumo de lujo ha registrado un leve descenso, a la vez que el volumen de demandas de locales de lujo se ha estabilizado a la espera de inputs de mercado. 

Los datos de Forcadell apuntan que, en cuanto a la demanda por superficies, las de 0m² a 200m² siguen siendo las más solicitadas desde primeras líneas hacia líneas secundarias. Se ha detectado un crecimiento del interés por parte de los operadores en seguir creciendo en número de puntos de venta. Además, muchas marcas han vuelto a creer en los locales de calle en combinación con presencia también en los centros comerciales. Por sectores, Moda sigue evolucionando positivamente, especialmente en 1as líneas, con operadores activos y buenos niveles de consumo. Hogar tambiénvive un momento de crecimiento en Barcelona con formatos urbanos en expansión. Hay que destacar que algunos operadores de moda están ampliando espacios de sus establecimientos para ofrecer productos también para Hogar (Zara Home, Primark o H&M recientemente). La demanda en Restauración sigue a un buen ritmo de crecimiento puesto que el consumo de las familias en este sector ha incrementado tanto entre semana como en fin de semana. A su vez se ha evidenciado un auge en las panaderías modernas que ofrecen también servicio de cafetería y pastelería (Uvepan, Santa Gloria, Grannier, Pannus o Panaria). Destaca, por último, el sector Automoción, que apuesta por tener más visibilidad a través de la apertura de un mayor número de puntos de venta. 

Los datos de Forcadell del 2º semestre de 2016 destacan que la demanda de compra de locales comerciales en Barcelona por parte de cliente final ha crecido un 5% con respecto al semestre anterior. No obstante, el volumen de peticiones de este tipo de producto sigue siendo residual en proporción a la totalidad de ventas, que si ha registrado incrementos notorios en proporción a la totalidad del mercado de retail.


DISPONIBILIDAD

El informe de Forcadell pone de manifiesto que en 2016 Barcelona ha tenido que hacer frente de nuevo a un escenario de escasez de producto a la vez que las demandas de alquiler han seguido presionando el mercado para encontrar ubicación. Así como en 2013 se anunciaban incrementos de disponibilidad llegando incluso a % preocupantes dependiendo de la zona, ahora, en cambio, el mercado se encuentra con una contracción de la disponibilidad en todas las líneas, especialmente en 1ª y 2ª. Hay que destacar también que el positivo contexto socioeconómico ha contribuido a la dinamización del gran consumo, tanto por parte de vecinos de la ciudad como de turistas, repercutiendo en todas las líneas comerciales. Las ventas minoristas, por su parte y según datos del INE (Dic. ’16), incrementaron en Catalunya en noviembre un 2,3% interanual mientras que la ocupación lo hizo un 1,3%. No hay que pasar por alto el proyecto Circuit Social del Comerç, impulsado por el Ayuntamiento de Barcelona, que dinamizará el pequeño comercio y generará riqueza y ocupación para sus ciudadanos.

La oferta de locales en venta en 1as líneas, destaca Forcadell, sigue siendo escasa y los pocos espacios que salen al mercado permanecen poco tiempo disponibles. Como consecuencia del buen momento del sector retail, ésta situación se va acentuando, conllevando que los precios finales de venta cierren por encima incluso de lo inicialmente previsto. Los locales de 2ªL, que se nutren del dinámico ritmo del consumo de las 1as líneas, registran más rotaciones y el periodo de desocupación es menor. 3ªL y 4ªL siguen concentrando la mayor parte de la oferta con la salvedad de que los locales de 4ªL tienen un bajo interés para inversores y sólo se nutren de cliente final. El perfil de patrimonialista tiende a no querer desprenderse de sus inmuebles bien ubicados anteponiendo el hecho de ser de propietario del inmueble o la ubicación del mismo a una oportunidad interesante.

 

PRECIOS

El informe del 2º semestre de Forcadell indica que la buena marcha del sector y la falta de espacios sigue impulsando las rentas al alza en todas las líneas. En 1ªL Mixta, la renta media ha registrado una variación del 5,25% intersemestral y un 6,58% interanual. 3ªL ha incrementado más de un 5% la renta media en comparación con la 1ª mitad del año. Portal de l'Àngel (1ªL Muy Transitada) sigue encabezando la lista de calles comerciales más caras de España con 270€/m²/mes, seguida de la madrileña Preciados a 255€/m²/mes.

Los precios de los locales en venta de la capital catalana han avanzado en la misma línea que los de alquiler, subiendo ligeramente entre un 4% y un 5% en las diferentes líneas comerciales. Esta evolución es claramente una muestra de estabilidad y consolidación del mercado de retail en Barcelona. Tal como apuntó Forcadell en informes anteriores, la mejora de las perspectivas del sector ha hecho que en algunas compraventas de locales, el precio de cierre se haya visto incrementado. En cuanto a los precios del actual semestre, destacan los de 3ªL, en que el €/m² es de 1.775 (6,29% v. intersemestral y 9,57% v. interanual).


INVERSIÓN

Forcadell destaca en su informe de retail que los centros y locales comerciales a pie de calle han sido el producto por excelencia en cuanto a interés inversor inmobiliario este año. Los centros comerciales han captado el interés en 2016 (y en 2017 también lo harán) de inversores extranjeros, cuyo objetivo es la consecución de operaciones de gran envergadura en ciudades como Barcelona o Madrid. Los pequeños inversores han apostado por los locales comerciales a pie de calle por la flexibilidad que ofrecen, cualquiera que sea el volumen invertido, además de interesantes rentabilidades. El sector ha observado de nuevo a lo largo de la 2ª mitad del año una compresión de las rentabilidades, principalmente en prime, no sólo en Barcelona, si no también en el resto del país. En prime la rentabilidad se ha reducido notoriamente hasta llegar al 4% mientras que en 1ªL Muy Transitada, Mixta y 2ªL se sitúa entre el 4% y el 6%. La positiva evolución que vive el retail desde hace 2 años ha hecho que la consecución de los 4.300M€ al cierre de 2016, haya sido una realidad. La constante mejora del mercado minorista, tanto en ventas como en creación de empleo, ha contribuido también al crecimiento y estabilización del cliente inversor. La falta de producto es el principal problema del sector.

Los principales actores de mercado en 2016, según Forcadell, han sido Socimis y fondos internacionales. Como ejemplo del dinamismo de la actividad en inversión en el mercado catalán, hay que destacar la puesta en funcionamiento del centro comercial Viladecans The Style Outlets a mediados de octubre que dispondrá, una vez finalizada la 2ª fase, un total de 26.500m² de superficie alquilable. Se trata de una inversión privada de más de 80 M€ gestionada por Neimber. Su puesta en marcha es un desafío a Value Retail, empresa que gestiona la Roca Village (24.000m²). Ambos apuestan por el outlet, uno en la franja de lujo y el otro en la media, y centran su interés en el público extranjero que visita la capital catalana.

El sector retail ha evolucionado de forma positiva a lo largo de todo el 2016 logrando sortear las incógnitas y dificultades que planteaba el panorama político, social y económico en España, tal como apunta el informe de Forcadell. Las perspectivas del sector para 2017 muestran que el interés inversor, principalmente de las Socimis, seguirá firme mientras que la coyuntura económica y la confianza del consumo permitirán que las familias mantengan el ritmo del consumo llevado a cabo hasta ahora.

Link a Publicacions

 

 

Categories
Totes (173)
Anys
Tots
2013
2014
2015
2016
2017
2018