Immoblog

Les operacions de lloguer de naus industrials pugen un 35% a Catalunya el segon semestre de 2009
03/03/10

El volum de transaccions de naus industrials de lloguer va pujar un 35% en el segon semestre del 2009 respecte al primer semestre de l'any a Catalunya. Aquesta xifra es desprèn de l'Informe de Mercat Industrial relatiu al segon semestre de 2009 de la consultora immobiliària Forcadell, que ha analitzat el mercat immobiliari industrial de l'Alt Penedès, l'Anoia, el Bages, el Baix Llobregat, Barcelonès, Garraf, Maresme, Osona, Vallès Occidental, Vallès Oriental i el Camp de Tarragona.

Malgrat aquest repunt en la segona part de l'any, la demanda de naus de lloguer en el global de 2009 va ser baixa, a causa d'una menor capacitat econòmica i a una actitud més exigent que en anys precedents. Els demandants de lloguer, que representen el 72% del total de la demanda de naus industrials, van buscar en un 65% immobles petits (un 32% de menys de 500 m² i un 33% d'entre 500 i 1.000 m²). Un 29% va demandar naus d'una mida superior, dels quals només un 8% va ser de més de 2.500 m². Les zones preferides van ser el Baix Llobregat, el Vallès Occidental i el Barcelonès, en aquest ordre, i a certa distància, el Vallès Oriental.

La baixada de les operacions en el global de l'any i el considerable augment de l'oferta, arran de l'entrada en el mercat de noves promocions, del tancament d'empreses, i de molts propietaris que van posar els seus immobles en lloguer amb opció de compra abans deixar-los buits a l'espera de vendre'ls, han incrementat la disponibilitat de naus. La disponibilitat total es va concentrar en més d'un 25% al Baix Llobregat, en prop del 20% al Vallès Occidental i al Vallès Oriental, i en aproximadament un 10% al Barcelonès.

Els preus van baixar de forma generalitzada a totes les zones de Catalunya analitzades. La comarca més cara va ser el Barcelonès, amb un preu mitjà de 5,38 € / m² / mes i un preu màxim de 7,21 € / m² / mes, encara wur Forcadell situa el preu real de tancament entre 4 i 6 € / m² / mes. En un segon esglaó es van situar al Baix Llobregat, amb un preu mitjà de 4,47 € / m² / mes, un màxim de 6,99 € / m² / mes, i un import real de tancament d'entre 3 i 5 € / m² / mes, i el Vallès Occidental, amb un preu mitjà de 4,38 € / m² / mes, un màxim de 5,89 € / m² / mes, i un import real de tancament d'entre 3 i 4,5 € / m² / mes. Aquelles empreses que tinguin capacitat adquisitiva poden trobar opcions molt atractives en aquestes comarques
 
Naus en venda

El sector de la venda de naus va patir un daltabaix en comparació amb el lloguer, amb un descens interanual de fins al 70% en el volum d'operacions, tot i que en l'últim tram de 2009 es va observar una tímida recuperació que s'espera consolidar a partir del segon semestre de 2010. La gran majoria dels propietaris es va decantar pel lloguer amb opció de compra, substituint a una difícil venda tradicional en les circumstàncies actuals.

El descens de preus va ser generalitzat, encara que amb més incidència a mesura que la nau s'allunyava de Barcelona. Així, a l àrea metropolitana el descens va ser d'entre un 10% i un 20%, en l'eix de la C-32 de prop d'un 20%, en l'eix de l'A-2 i al Vallès Occidental d'entre un 20 i un 30%, i al Vallès Oriental d'entre un 30 i un 40%.

Solars industrials, naus logístiques i mercat d'inversió

D'altra banda, el mercat de solars pràcticament va desaparèixer, ja que la demanda entre usuaris finals va caure per les grans dificultats per aconseguir crèdit, i entre promotors es va desplomar per la caiguda de la demanda de promocions. A les principals zones industrials, com el Barcelonès o el Baix Llobregat, els preus van caure entre un 20 i un 30%, mentre que a la segona i tercera corona industrial la caiguda va ser superior al 40% i va arribar al 60% en alguns llocs.

El sector de la inversió en naus industrials va estar protagonitzat pels grans fons amb productes logístics. Els inversors privats van tenir una actitud molt prudent, i es van mantenir a l'espera de majors rebaixes de preu que ajustin l'import de compra a les rendes actuals del lloguer per aconseguir rendibilitats acceptables. La rendibilitat exigida per l'inversor va pujar fins situar-se entre un 7 i un 8,5%, arribant a màxims en les ubicacions de més enllà de la segona corona.

L'únic sector amb cert dinamisme el 2009 va ser l'industrial logístic, a on el volum d'operacions va ser acceptable. Els preus van baixar, i seguiran fent-ho de manera moderada. L'oferta va augmentar, mentre que la demanda va reduir les dimensions requerides, fixant la seva atenció en llocs més allunyats de Barcelona, ​​amb un preu més assequible i amb bones comunicacions.

Categories
Totes (788)
Sector Immobiliari (60)
Casos d'èxit (200)
Esdeveniments (3)
Oficines (15)
Retail (5)
Industrial (9)
Inversió (4)
Reformes (1)
Residencial (2)
RSC (1)
Anys
Tots
2013
2012
2011
2014
2010
2009
2008
2016
2015
2024
2017
2023
2019
2018
2020
2021
2022
Aquesta web utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.