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La contratación de naves logísticas supera los 450.000m² en el 2017
02/02/18

El cuarto trimestre del año cierra el 2017 con un volumen de contratación de naves logísticas anual muy positivo: 459.451m². La cifra está en línea con las previsiones de acabar el año con un volumen inferior a los 500.000m2 expuestas en el Resumen Ejecutivo Del Mercado Logístico en Catalunya de Forcadell del Q3. La cifra supone un descenso del 34% respecto a la totalidad del 2016, pero  no debe contemplarse como una desaceleración de la actividad inmologística puesto que en el ejercicio anterior Mango (119.000m²) y Amazon (63.000m²) tuvieron un fuerte y excepcional impacto en el cómputo anual. Por lo tanto, el 2017 se encuentra en el marco de contratación y nivel de actividad de 2015 y 2016, muy por encima de los años anteriores a la crisis inmobiliaria.

El ejercicio de 2017 se ha caracterizado también por la entrada en el stock logístico de grandes proyectos inmobiliarios como el de Lliçà d'Amunt de VGP, la Bisbal del Penedes de Prologis o los proyectos de Martorelles de Segro y el de Zona Franca por parte de Goodman.

En el cuarto trimestre de 2017 se han registrado 17 operaciones, realizadas en su mayoría en las proximidades de Barcelona: 6 en la 1ª Corona, 10 en la 2ª Corona y 1 en la 3ª Corona, en la comarca del Alt Camp. La 2ª Corona también ha liderado la contratación logística en el cómputo anual tanto en número de m² contratados (hasta 223.021m²) como en volumen de operaciones cerradas (26 operaciones de 48).

Por superficie, la operación más relevante ha sido la de Alfil Logistics en la ZAL del Puerto de Barcelona (35.000m²). Destacan también los 12.000m² contratados por parte de Correos Express en el Cim Vallès en una nave propiedad de Prologis. Del total de operaciones realizadas en el Q4, 5 son naves en fase de construcción o por construir y, en el total anual, 15 operaciones representan stock nuevo. Esta radiografía evidencia la falta de producto construido disponible en Catalunya.

Las rentas han mantenido en el 2017 la ligera tendencia al alza del último año. La presión compradora y la falta de producto han propiciado que en el Q4 se hayan solicitado 7€/m² en algunas zonas de la 1ª Corona.

Para descargar el resumen ejecutivo del mercado logístico en Catalunya haga aquí.

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