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Forcadell presenta un nuevo informe de mercado especializado en los ejes comerciales de Barcelona
14/09/18

Esta nueva publicación analiza los precios  de venta y alquiler, las rentabilidades, así como el tipo de comercio y las tendencias de los principales ejes comerciales de la ciudad.​ Se pretende dar respuesta a la actual ausencia de estudios detallados sobre este sector, posicionándose de nuevo como referente.

Según el nuevo informe de ejes comerciales de Barcelona de Forcadell, la capital catalana ofrece un abanico comercial muy amplio distribuido en 22 zonas, de las cuales destaca 10 por su singularidad. Cada una de ellas cuenta con una identidad propia, compuesta por la oferta comercial dela zona, el estilo arquitectónico, los peatones que la transitan, los hábitos de consumo, la clase socio-económica, los precios de los locales, etcétera. Por ejemplo, así como el eje comercial de Passeig de Gràcia se ha convertido en el escaparate de lujo de Barcelona, el de Sarrià tiene la tradición impregnada en sus locales comerciales. Se distinguen en estos núcleos comerciales, dos principales líneas: la 1ª L, con alta densidad comercial y precios más elevados, y la 2ª, con más comercio de barrio y mayores rentabilidades.

Cor Eixample

Cor Eixample es un eje comercial emblemático de calles y aceras espaciosas y de edificios modernistas que recibe una amplia concentración de vecinos, profesionales que trabajan en la zona y turistas. La zona cuenta con una alta tasa de ocupación y está compuesta en su mayoría por locales de los sectores Servicios y Hostelería y Restauración. Ambos sectores representan más de la mitad del tejido comercial del eje. Las rentabilidades de la 2ª L del Cor de l’Eixample son unas de las más altas de la ciudad de Barcelona.

 

Creu Coberta

El eje comercial de Creu Coberta se inicia en la calle de la Creu Coberta y continúa hasta una parte de la calle de Sants. Tal como se recoge en el nuevo informe, su tradición comercial tiene más de 200 años y es considerada una de las zonas más dinámicas de Barcelona. La mayoría de sus locales se encuentran en activo y, por sectores, abundan Servicios (27,5%), Hostelería y Restauración (22,6%) y Equipamiento Personal (16,3%), según datos de la Fundació Barcelona Comerç. La zona cuenta con una gran presencia de franquicias.

 

Eix Clot

El eje del Clot se ubica a los alrededores de la estación del Clot y cuenta con calles peatonales y agradables zonas de paseo. La zona comercial, que se encuentra en proceso de expansión, tiene una alta tasa de actividad. Prueba de ello es que más del 80% de locales están en activo. El eje cuenta con una amplia oferta de comercio de proximidad y un porcentaje ínfimo de franquicias y cadenas. La segunda línea comercial del eje del Clot presenta rentabilidades muy atractivas para inversores, tal como destaca el informe de Forcadell.

 

Sagrada Família

El eje comercial de la Sagrada Família se asienta en los alrededores del templo y cuenta con una gran afluencia tanto de vecinos como de turistas. La zona tiene un índice de comercios activos superior al 83% de los cuales casi el 50% se dedican a los sectores Servicios comerciales y Hostelería y Restauración, según datos de la Fundació Barcelona Comerç. En comparación con el resto de ejes comerciales de Barcelona, es el que ha presentado la renta media de la 1ª Línea más alta, 55€/m2 en el 1S 2018.

 

Sant Andreu

El eje de Sant Andreu destaca por tener un alto porcentaje de locales comerciales destinados al sector de Servicios y Equipamiento Personal, tal como analiza el estudio. En comparación con otros ejes comerciales, tiene una baja tasa de locales de Hostelería y Restauración, inferior al 15% según la Fundació Barcelona Comerç. Para evitar una centrificación del barrio, en algunas de las calles que lo forman se ha suspendido la otorgación de nuevas licencias para la apertura de ciertos tipos de negocio como tiendas de souvenirs.

 

Sant Antoni

La transformación del barrio de Sant Antoni, a raíz de la reforma del mercado, está comportando un aumento de la demanda de locales en esta zona. Los inversores, especialmente de origen local, están mostrando cada vez más interés en la zona Sant Antoni pese a la moratoria de limitación de nuevas licencias de locales comerciales. El eje de Sant Antoni es el que ha registrado los incrementos más acentuados en los últimos ejercicios, aunque las rentas de la zona continúan siendo asequibles: 25€/m2.

 

Sant Gervasi

El eje comercial de Sant Gervasi destaca por tener una tasa de actividad muy elevada: el 88% de sus locales se encuentran ocupados según la Fundació Barcelona Comerç. La zona cuenta con numerosos establecimientos de Servicios y Equipamiento Personal y destaca por ofrecer en sus locales productos de alta calidad y exquisita atención al cliente, según el informe. El barrio presenta altas rentabilidades, tanto en 1as como en 2as líneas, del 5,7% y el 6,5% respectivamente.

 

Sants - Les Corts

El eje comercial de Sants – Les Corts presenta un índice de franquicias ínfimo, que no supera el 1,8% de la oferta comercial del barrio, debido a la gran aceptación de la zona al comercio de proximidad. Más del 55% de los establecimientos de la zona están destinados a los sectores Servicios Comerciales y Hostelería y Restauración. La 2ª Línea comercial de Sants-Les Corts presenta las rentabilidades más altas de todos los ejes comerciales de Barcelona, concretamente del 6,7%.

 

Sarrià

Sarrià tiene un tejido comercial muy dinámico con una tasa de ocupación altísima, del 94,6%. El eje comercial se caracteriza por tener un cariz tradicional y de proximidad que busca la fidelización de los clientes. La zona cuenta con abundantes calles peatonales o con amplios paseos, hecho que facilita una gran afluencia de personas, fundamentalmente vecinos del barrio. Por sectores, 1 de cada 3 establecimientos pertenece a Servicios y 1 de cada 10 a Hostelería y Restauración.

 

Vila de Gràcia

El tejido comercial de Vila de Gràcia se focaliza en dos principales ejes: la calle Gran de Gràcia y un conjunto de vías que rodean la Plaça del Sol. La zona muestra una variedad muy equilibrada de sectores, con una alta presencia de franquicias –sobre todo en Gran de Gràcia- y de comercios de proximidad, más propios del interior de la Vila de Gràcia. Después de Sagrada Família, es el eje que presenta los precios más altos por m² en primeras líneas, con 45€/m²/mes.

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