Blog

El residencial es reactiva de manera generalitzada amb la tranquil·litat que no es repetirà cap ‘bombolla’
28/06/17
• Forcadell i la UB han presentat aquest matí les conclusions de l’Informe Immobiliari 2017 i les perspectives del sector en un acte previ a la Conferencia anual que organitza la companyia.
 
• La consultora Forcadell y la Universitat de Barcelona han detallat aquest matí en roda de premsa les claus imprescindibles per comprendre en quin punt es troba actualment l’immobiliari espanyol, tenint en compte el context politicoeconòmic mundial, i com aquest evolucionarà a mig termini.   
 

La consultora immobiliària Forcadell, en col·laboració amb la Universitat de Barcelona, ha presentat aquest matí a Barcelona en un acte exclusiu per als mitjans les principals conclusions de “l’Informe de Mercat Immobiliari 2017, Actualitat i Perspectives” que avui es publica. 

El repàs pels aspectes clau del panorama immobiliari ha anat a càrrec de 2 destacats ponents: Gustavo De Lio, Director del Departament d’Inversió Nacional i Internacional de Forcadell i el Dr. Gonzalo Bernardos, professor titular d’Economia de la UB i Director del Màster d’Assessoria, Gestió i Promoció Immobiliària de la UB.   

De Lio, en primer lloc, ha analitzat l’evolució i perspectives del mercat d’inversió a Espanya, en una intervenció titulada “El retorn de la rendibilitat i la seguretat en un mercat diferent”. “Els inversors immobiliaris nacionals i internacionals continuen augmentant les seves operacions i interès a Barcelona i Madrid dins del mapa global per la a seva apreciació de preus i seguretat. Aquesta tendència continuarà com a mínim fins el 2020” ha destacat De Lio i ha afegit que “el sector 22@ en Barcelona es la única zona urbana amb ampli stock de sòl per a edificis d’oficines d’obra nova sostenible de superfícies àmplies i competitives dins d’Europa. Això atrau a noves seus d’empreses nacionals i internacionals i en conseqüència a inversors. Un altre factor d’èxit de la ciutat.”

A continuació el Dr. Bernardos ha aprofundit en el context econòmic internacional, posant el focus en les conseqüències del Brexit així com les principals repercussions del programa econòmic del president Trump. Ja en termes estatals, ha aprofundit, per exemple, en el motiu pel qual l’economia espanyola es troba en fase expansiva; si el lloguer és el nou paradigma del mercat residencial; quines són les principals conclusions del pla Estatal de l’Habitatge 2018-2021; i, per últim, ha repassat l’evolució i les principals oportunitats en l’immobiliari terciari (industrial, oficines i locals comercials).

Principals conclusions

En relació al context internacional i a la repercussió al mercat immobiliari, Bernardos apunta que “al residencial espanyol li convé que Trump tingui èxit i aconsegueixi augmentar el creixement econòmic als Estats Units en generar un elevat increment de la taxa d’inflació. Si així succeeix, les condicions macroeconòmiques internacionals seran ideals per a generar una llarga etapa d’expansió al mercat residencial espanyol.”

Més en detall, analitzant pròpiament l’estat del mercat de l’habitatge, Bernardos ha destacat que “el creixement de l’economia espanyola els propers anys tindrà com a conseqüència la reducció de la desocupació i la millora de la qualitat de vida, cosa que portaria al país a guanyar atractiu com a destí dels fluxos migratoris per motius econòmics, permetent un major dinamisme de la població i de la formació de llars, generant una font addicional de demanda d’habitatges.”

El Dr. en Economia ha destacat també pel que fa a l’evolució dels lloguers que “no hi haurà ‘bombolla’ de lloguer, els imports seguiran pujant encara que  cada vegada menys. El 2017 la pujada en els nous contractes a la ciutat de Barcelona serà d’aproximadament del 8%.” Bernardos ha afegit també que “els habitatges turístics no són els principals culpables de la pujada de l’import de lloguer.” 

Pel que fa al Plan de l’Habitatge, Bernardos ha destacat que “l’any 2017, el mercat de l’habitatge de propietat a Espanya tindrà una gran expansió. El creixement de les vendes i de les transaccions dependrà en una elevada mesura de l’impuls que la banca doni  a la concessió de crèdits hipotecaris.” Sobre els preus de l’habitatge en venda “aquests s’alentiran considerablement a la ciutat de Barcelona el 2019, en el moment en que es noti la pujada dels tipus d’interès del BCE”, ha destacat l’economista. Actualment, ha afegit que “surt millor comprar que llogar” i que “el preu a la ciutat de Barcelona dels habitatges en venda pujarà quasi un 20%”. ha destacat.

En conclusió sobre l’evolució del mercat de l’habitatge a Espanya, Bernardos ha apuntat que “la reactivació del mercat és generalitzada. La pujada del 2017 serà un 8% si el crèdit net concedit per les entitats financeres es idèntic al de l’any anterior. En canvio, s’aproparà al 13% si el augment d’aquest crèdit se situa al voltant del 5%.”

En relació a les oportunitats de compra, “les principals es situaran a la perifèria relativament propera a Barcelona: Viladecans, Vilanova, Sabadell, Mataró, Molins de Rei, etc. És el principi de la ‘taca d’oli’.” Els inversors internacionals estan començant a abandonar el mercat de la ciutat de Barcelona. Aviat seran més venedors que compradors,” puntualitza el Dr. en Economia.  

Sobre el sector terciari, “les principals oportunitats es troben en la compra d’una nau a la perifèria de Barcelona, un local buit a un bon carrer de barri o un edifici d’oficines amb una ocupació per sota del 60% a la perifèria de Barcelona.” Ha destacat també que Els imports dels lloguers dels edificis d’oficines, locals i naus continuaran pujant a causa de l’elevat creixement econòmic dels propers anys.”    

Conferència de presentació de l’Informe Forcadell – UB 2017

La consultora Forcadell presentarà demà a l’Auditori AXA de Barcelona les conclusions de l’Informe Forcadell - UB a la seva tradicional conferència anual. La trobada reuneix cada any més de 200 assistents entre clients, professionals i destacats experts del sector.  

La publicació d’aquest informe immobiliari és fruït de la col·laboració entre ambdues entitats expertes en coneixements del sector immobiliari. Aquest informe és el 3r de la nova etapa de col·laboració represa el 2015 i que ses suma als 10 editats en anys anteriors.

 

 
 
Categories
Totes (173)
Anys
Tots
2013
2014
2015
2016
2017
2018