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“La manera de que haya más producto en el mercado es dar más seguridad jurídica a los propietarios”
04/08/17

A raíz de la sentencia del TSJC que anula la tasa de pisos vacíos aprobada por el Ayuntamiento de Barcelona, entrevistamos a Alex Vázquez, director del departamento de Alquileres del Área Residencial de Forcadell, para conocer de cerca los motivos y personajes que conforman el escenario de pisos desocupados en Barcelona.

El Tribunal Superior de Justícia de Catalunya (TSJC) ha anulado la tasa para pisos vacíos que el Ayuntamiento de Barcelona aprobó el pasado mes de septiembre para gravar aquellas viviendas que lleven desocupadas más de dos años de forma injustificada. La sentencia considera que el consistorio de Ada Colau se excedió en sus competencias. Según establece el Estatut d’Autonomia de Catalunya de 2006, esa competencia corresponde a la Generalitat; los ayuntamientos sólo pueden aplicar tasas sobre viviendas públicas y de protección oficial.  El Ayuntamiento de Barcelona argumenta que, en una situación de emergencia de viviendas, tener pisos vacíos es una anomalía que no van a permitir.

Hablamos con Alex Vázquez, director del departamento de Alquileres del Área Residencial de Forcadell para conocer de cerca los motivos y personajes que conforman el escenario de pisos vacíos en Barcelona.

"El consistorio ve en los grandes tenedores la oportunidad idónea para equilibrar la balanza, y es por ello que les pide que colaboren rebajando o cediendo su inmueble"

¿Cree Ud. que hay un exceso de pisos vacíos en Barcelona?
Al contrario. Barcelona tiene un stock residencial mínimo. El problema viene porque no se han promovido más activamente políticas de vivienda social en los últimos años. Realmente, si hubiese pisos de vivienda social en Barcelona, no se estaría hablando de tomar este tipo de medidas.

Facilítenos un bosquejo de la situación
De todos estos años en los que casi no se ha construido vivienda social, aquí en Barcelona y en toda España en general, se intenta dar respuesta a la situación con pisos ya construidos. El consistorio ve en los grandes tenedores -quienes tienen todavía promociones y edificios desocupados- la oportunidad idónea para equilibrar la balanza, y es por ello que les pide que colaboren rebajando o cediendo su inmueble.

¿A quién iba dirigida la tasa de desocupación?
Esta medida del consistorio estaba enfocada principalmente a los grandes tenedores; no buscaba penalizar a los particulares. Los grandes caseros de España disponen de un gran volumen de viviendas, entre los más importantes se encuentra CaixaBank, con 38.000 pisos. Le siguen Lazora (11.500), Blackstone (10.500) y el Banco Santander (8.000), que fue uno de los bancos que recibió el pasado mes de noviembre una penalización económica por esta causa.

Pero a la banca la han ayudado mucho…
Sí,  es verdad. Pero si se pactan unas ayudas con unas condiciones determinadas, después no se puede imponer una penalización por ello.

Hay que tener en cuenta también que si esos pisos no han sido todavía alquilados es porque los grandes tenedores no lo han querido hacer, porque en Barcelona si se pone un piso en alquiler, se arrenda sin problema. Por lo tanto, el objetivo es su venta y así desapalancar sus activos inmobiliarios.

¿Cree Ud. que se ha de penalizar la desocupación?
Aunque es importante diferenciar el  gran tenedor del propietario particular, no debería penalizarse en ninguno de los casos. Hay que tener en cuenta además el derecho a la propiedad: la persona que tiene un piso puede hacer con su propiedad lo que él considere porque lo ha obtenido de manera legítima. Un propietario de un piso que está al corriente de todos los pagos es libre de decidir si quiere comercializar su inmueble o no.

"Hay mucho propietario que no alquila su piso, no porque no quiera, sino porque quizás ha tenido una mala experiencia y no quiere volver a asumir esos riesgos"

¿Cuánto tiempo de media está vacío un piso en Barcelona entre alquiler y alquiler?
Hoy en día un piso, entre un alquiler y otro, está vacío como mucho un mes. En Barcelona desde que un inquilino deja su vivienda, el propietario reforma el piso de nuevo y se encuentra al nuevo arrendatario ha pasado menos de un mes. Al haber mucha demanda no hay problema para alquilar pisos en Barcelona.

Promover políticas que protejan a los propietarios contribuiría a que muchos de ellos pusieran pisos dentro del mercado de alquiler.

Exacto, hablemos de soluciones…
A nivel global, la manera de que haya más producto en el mercado es dar más seguridad jurídica a los propietarios. El alquiler conlleva una parte de incerteza. No se puede obligar al propietario a poner su piso en alquiler si puede encontrarse desprotegido ante impagos y deudas; a lo que se le añaden los gastos para la contratación de defensa jurídica en el caso de que sea necesario desalojar el piso. Si bien se pueden contratar pólizas de garantía de alquiler, eso sigue siendo dinero que pone el propietario de su parte.

La legislación actual proporciona una gran seguridad fiscal al propietario, pero a nivel jurídico ésta debería contemplar mejoras que protejan más y mejor al arrendador.  Porque hay mucho propietario que no alquila su piso, no porque no quiera, sino porque quizás ha tenido una mala experiencia y no quiere volver a asumir esos riesgos.

Elena Busquets

 

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