El sector va truncar a principis d’any el clima d’estabilitat que havia afermat durant els trimestres anteriors però tot apunta a que l’estabilitat tornarà a guanyar terreny. Així ho confirma l’últim informe de mercat de lloguer residencial de Forcadell, corresponent al 2n trimestre de 2011.

Segons dades de la consultora, Gràcia, Ciutat Vella i Nou Barris, els districtes més representatius del canvi pels increments que van registrar les seves rendes en el primer tram de l’any, han tornat a recular els seus preus m² en el segon trimestre, retornant els valors de cadascuna de les zones als nivells habituals, entorn als 12 €/m² en els dos primers i els 9 euros a Nou Barris.

La resta de districtes han mantingut unes variacions discretes evitant que la mitjana de la ciutat s’hagi vist afectada, la qual ha tancat el trimestre en 12,45 €/m², un imperceptible 0,5% menys que en el període anterior. Per Forcadell, dades com aquestes apunten a una creixent quietud en la que les variacions de les rendes quedaran en fets esporàdics de poca repercussió.

La migració de la demanda de compra cap al mercat de lloguer ha estat un fet, especialment durant els anys 2009 i 2010 quan molts potencials compradors, amb una capacitat econòmica important i no recolzada per una activitat creditícia per part dels bancs, van optar per l’arrendament. El canvi de mentalitat de la demanda, tradicionalment interessada en la compra, segueix en l’actualitat encara vigent, afavorint un segment que, a data d’avui, pot comptar amb una demanda de qualitat i altament interessada en arrendar un habitatge. L’informe de Forcadell apunta que si bé és cert que la demanda ha reduït expectatives en quant a dimensions, sol·licitant habitatges de 62 m² de mitjana, el sector té garantida una conversió elevada de demanda a operacions firmades.

El rumb que prengui la crisi serà decisiva pel sector immobiliari, privant-lo d’unes previsions clares de millora. En qualsevol cas Forcadell confirma que el residencial de lloguer seguirà sent, sens dubte, un segment actiu i el que més estable mantindrà els seus indicadors durant els propers mesos.