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El e-commerce y las naves de nueva construcción, protagonistas del segmento inmologístico en el 1s 2018
11/07/18

El auge del e-commerce y la falta de naves logísticas sigue acelerando el ritmo de construcción de espacios de este tipo para dar respuesta a las necesidades de las empresas del sector.  

La contratación de naves logísticas en el segundo trimestre de 2018 ha alcanzado los 201.407 m², dato que supone un aumento de hasta el 79% con respecto al mismo periodo del año anterior. Este resultado da lugar a un acumulado semestral de 387.389 m2 este año y hace que la contratación se haya visto incrementada en un 64% con respecto al 1º semestre de 2017. Se trata de unas cifras muy positivas y muy similares a las generadas en el sector en 2015, que ya fueron de récord.

La falta de naves disponibles sigue siendo una evidencia con la contratación de 7 de las 17 operaciones inmologísticas de este 2º trimestre en la modalidad "llave en mano". Un 57% del total (115.105 m²) han sido naves hechas a medida de los requerimientos especificados por el futuro inquilino. El e-commerce sigue teniendo actualmente un impacto muy elevado en la contratación puesto que prácticamente la mitad de los metros contratados éste trimestre tienen relación directa con éste segmento de mercado y cierto impacto con el resto de metros contratados. Según Gerard Plana, director del Departamento de Industrial-Logística, “el formato llave en mano se ha impuesto, sin duda, en el 2 trimestre de 2018 dada la evidente escasez de producto disponible a día de hoy. Esta tendencia, junto con la contratación de naves construidas a riesgo, se prevé que siga así en los próximos trimestres mientras se mantenga el nivel de vacancy actual." 

En cuanto a operaciones, el 2º trimestre de 2018 ha registrado actividad en todas las Coronas de Barcelona, siendo la 2a la que más ha operaciones ha acumulado: 10 en total y una contratación de 108.268 m2. Por otro lado, el Baix Llobregat ha registrado 4 operaciones y los Valleses 3 cada uno. Por su parte, la 1ª Corona ha registrado 4 operaciones logísticas en el Barcelonés y la 3ª Corona 3 una en la provincia Tarragona, otra en Girona y la última en la comarca barcelonesa del Bages.

Las rentas, por su parte, siguen consolidando las cifras máximas conseguidas en los últimos trimestres y los 6,75€/m2/mes para naves triple A en la 1ª Corona, los 5 €/m2 en la 2ª Corona y entre 3,5 y 4 € en la 3ª Corona.

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